Catégorie : Achat

Qu’est ce que la vente domaniale ?

Sur le territoire français, on parle de vente domaniale lorsque l’État effectue des ventes aux enchères qui portent sur les biens mobiliers ou les biens immeubles. Chaque vente aux enchères est coordonnée par la « Direction Nationale d’Intervention Domaniale » ou « DNID ».

Ce service à un lien avec la Directrice de la Direction de l’immobilier de l’État ainsi que de la Direction générale des finances publiques. Cette dernière est en charge de différentes opérations domaniales y compris la vente des meubles et des immeubles. Elle doit également procéder à l’évaluation de ces biens.

Un investissement locatif

Si vous souhaitez acquérir un château ayant appartenu à l’État ou procéder à la réhabilitation d’une école pour la transformer en gîtes, ou pourquoi pas, emménager dans une ancienne caserne occupée par la gendarmerie. Vous pouvez aussi être juste à la recherche d’une bonne affaire à ne pas rater. Chose qui est plus que logique pour une personne voulant investir.

Comment fonctionne un achat ou une vente en viager ?

L’achat et la vente en viager sont jusqu’à maintenant peu connus. Or, il s’agit d’une solution très intéressante en ce sens qu’ils peuvent répondre à la fois aux besoins des épargnants et des séniors. La question qui se pose est donc de savoir en quoi consistent l’achat et la vente en viager ? Comment cela fonctionne ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette plus vieille retraite au monde.

Le principe du viager

Le terme « viager » vient de « viage » dont le sens est : « temps de vie » en vieux français, évoquant un aléa et une incertitude quant à sa durée. Telle est justement la plus importante caractéristique de la vente en viager : un contrat aléatoire.

Le viager s’agit d’un mode particulier de vente de meubles ou d’immeubles consistant à transformer le prix de ceux-ci en une rente annuelle à vie, payée généralement tous les mois ou tous les trois mois par l’acquéreur, selon un commun accord entre les deux parties.

Le principe du viager est donc très simple : l’acheteur qu’on appelle « débirentier » verse un bouquet au vendeur appelé « crédirentier » au moment de la signature du contrat si celui-ci le prévoit, et une rente viagère durant toute son existence.

Investir en résidence senior

Beaucoup de personnes se lancent actuellement dans l’investissement en résidence sénior. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Pourquoi connait-il actuellement un tel succès ? Comment doit-on faire pour réussir son investissement en résidence sénior ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur ce type de placement.

Qu’est-ce qu’une résidence sénior ?

Il s’agit d’une maison non médicalisée pour les séniors indépendants c’est-à-dire des personnes âgées en bonne santé. Ils intègrent une résidence sénior pour jouir d’un cadre de vie qui s’adapte à leur âge ainsi que leur loisir.

Ainsi, en général, cette maison de retraite inclut le ménage, la restauration et des divers loisirs et animations adaptés à l’âge des locataires. Et c’est là que réside la différence entre la résidence sénior et l’EHPAD.

Dans quel pays investir ?

Se lancer dans un investissement immobilier est actuellement une véritable tendance. Lla baisse des taux des crédits incite de plus en plus de particuliers à se lancer dans ce genre de projet. Devenir propriétaire par un prêt primo ascendant, acheter une résidence secondaire ou investir dans un projet à but locatif : a chacun son choix et ses objectifs. Dans tous les cas, comme on a coutume de le dire : la pierre est une valeur refuge. Malgré l’instabilité de la bulle immobilière, la valeur du marché pourra toujours vous garantir une certaine stabilité financière, présente et à venir. Continuer à lire « Dans quel pays investir ? » →

Est-il intéressant d’investir dans un mobil-home ?

Lorsqu’on dispose d’un peu d’épargne, il n’y a rien de mieux que de la faire fructifier en investissant. Le mobil-home fait actuellement partie des domaines qui le permettent et peut donc très bien constituer un bon investissement. Il suffit juste d’adopter des démarches bien étudiées. En effet, ce projet peut vite devenir une expérience douloureuse si on s’y lance à l’aveuglette.

Voici tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans un mobil-home. Continuer à lire « Est-il intéressant d’investir dans un mobil-home ? » →

Déduire les frais de notaire, est-ce possible?

En termes d’investissement immobilier, il y a souvent des complications qui peuvent venir rebuter les acheteurs. La difficulté de certaines démarches, le prix au m2 en France et les charges qui sont conséquences de la propriété immobilière n’ont pas de quoi séduire. Entretien du bien, retapage, remise aux normes et bien d’autres encore : au fil des années les dépenses peuvent se calculer en plusieurs dizaines voir centaines de milliers d’euros. Outre le prix de vente et les commissions des agents immobiliers, dès l’acquisition vous serez aussi soumis au règlement des frais de notaires. Continuer à lire « Déduire les frais de notaire, est-ce possible? » →

Comment négocier le prix d’une maison ?

Lors de l’achat d’une maison, il est toujours indispensable de négocier son prix jusqu’au plus bas pour pouvoir épargner quelques milliers d’euros. Mais comment faire pour bien négocier le prix d’une maison ? Il est vrai qu’il n’y a pas de règles pour cela.

Toutefois, il existe bel et bien des astuces qu’il faut toujours garder à l’esprit lors de cette discussion pour obtenir le meilleur prix. En effet, le propriétaire et l’agence immobilière feront tout pour que le prix ne descende pas trop et essayeront donc de vous dissuader de ne plus continuer la négociation.

Cet article se veut de vous donner quelques techniques que vous pouvez adopter pour mener à bien la négociation du coût d’une maison que vous souhaitez acquérir. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, nous allons d’abord voir les étapes importantes qu’il ne faut pas du tout brûler avant cette discussion.

Quel type de maison voulez-vous acquérir ?

Négocier le prix d’une maison signifie qu’on compte déjà l’acheter si la discussion aboutit. Ainsi, avant de passer à la négociation, il parait logique de passer d’abord par la recherche du bien qu’on veut acheter. Le critère d’orientation de cette recherche s’agit avant tout du choix de la maison qu’on désire obtenir.

Quelle est la meilleure banque pour un prêt immobilier ?

Vous voulez investir dans l’immobilier, toutefois, vous n’avez pas les moyens nécessaires pour financer votre projet ? Vous pouvez toujours faire un prêt immobilier. A dire comme ça, cette tâche est vraiment facile à accomplir.

Or, cela implique que vous devez choisir quelle est la meilleure banque pour un crédit immobilier. Et faire ce choix n’est pas aussi facile qu’il ne le parait. En effet, plusieurs critères entrent en jeu pour cela : quelle banque offre le meilleur taux au moment où vous en avez besoin ? Faut-il préférer les banques comme la Société Générale, la Banque Postale,… ? Ou bien faut-il se tourner vers une banque spécialisée en immobilier ou encore, une banque en ligne ?

Il est quasiment impossible de dire laquelle de ces entités est la meilleure pour un prêt immobilier car leurs grilles de taux peuvent changer suivant de nombreux paramètres qu’on va élucider ci-dessous. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, on va voir d’abord les sociétés auxquelles vous pouvez vous adresser pour financer votre projet d’investissement immobilier.

Des dizaines d’organismes financiers pour un prêt immobilier

Les choix sont nombreux. Chaque organisme financier a sa propre politique pour la définition de ses taux d’intérêt en fonction de ses buts, ses cibles, ses possibilités de financement, etc. On retrouve, pour chacun d’eux, une grille de taux pour diverses catégories d’emprunteurs et diverses durées d’emprunt.

Zoom sur la rétractation d’une offre d’achat

Contrairement à ce que vous serez tenté de le croire, devenir un propriétaire n’est pas une mince à faire. Certes, un investissement immobilier est un moyen comme un autre de garantir sa stabilité financière sur le long terme, mais il ne faut pas s’attendre à ce que les démarches pour ce faire soient rapides.

En moyenne, il faut patienter environ 6 mois avant de profiter de son placement. Et encore, si vous ne comptez pas mettre en location le bien, les fruits de votre investissement prendront des années.

Rechercher le bien idéal, procéder aux négociations, faire les diagnostics, demander un prêt et bien d’autres encore : chaque étape de la procédure d’acquisition d’un bien immobilier est d’une importance capitale.

Vous ne pouvez en éluder aucune. C’est notamment ce qui explique la latence dans les démarches. Parmi tous ces paliers, intéressons-nous à la négociation en elle-même et notamment à la rétractation offre d’achat. Celle-ci pose bien souvent problématique, aussi bien pour les potentiels acheteurs que pour les propriétaires.

Les différentes étapes d’une vente immobilière

Cependant, avant d’entrer véritablement dans le vif du sujet, il semble être de mise de revoir en amont les différentes étapes de la vente immobilière. Non seulement cela peut vous aider dans la recherche de votre prochain investissement, mais vous comprendrez également plus facilement le contexte.

Offre d’achat par mail, quelle est la valeur juridique ?

Un contrat de vente immobilier, comme tous les autres types de contrat d’ailleurs, se forme lorsqu’il y a rencontre entre deux volontés : l’offre et l’acceptation des parties. Il s’agit ici du vendeur du bien et de l’acheteur.

En théorie, c’est le propriétaire de l’immeuble, qui est donc le vendeur, qui fait une offre de vente. Mais pratiquement, il n’est pas rare de voir un acheteur proposer une offre d’achat au propriétaire si le bien lui convient. De plus, actuellement, il est tout à fait possible de faire cela par mail.

La question qui se pose souvent est de savoir : est-ce qu’une offre d’achat par mail engage l’acheteur ? En d’autres termes, quelle est la valeur juridique d’une offre d’achat ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’offre d’achat par mail pour répondre à ces questions.

Une offre d’achat immobilier, c’est quoi ?

Aussi appelée promesse unilatérale d’achat immobilier, une offre d’achat immobilier s’agit d’une proposition d’achat qu’un acheteur adresse au vendeur d’un immeuble.

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