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Qu’est ce qu’un diagnostic immobilier ?

Sur les annonces d’offres immobilières, dans les différents articles parlant des placements dans la pierre et même pendant une conversation avec les courtiers immobiliers : le terme de « diagnostic immobilier » revient sans cesse.

Il s’agit d’une prestation qui reste assez floue et compliquée à comprendre pour certains. Et pourtant, avant de se lancer dans quelque investissement que ce soit, en apprendre davantage sur cette étape obligatoire de la cession de patrimoine immobilière est de mise.

Quelques notions sur le diagnostic immobilier

Par définition, le diagnostic immobilier est une sorte d’évaluation. Son but ? Trouver de manière objective la valeur vénale d’un bien. Ce n’est donc qu’après le passage d’un expert en la matière, que l’on peut avoir une idée précise de la valeur au m2, d’autant plus que si des travaux restent à faire, il faudra déduire ces derniers du prix de vente du patrimoine.

Des experts pour vous aider disponibles en ligne

Comme susmentionné, vous devez obligatoirement faire appel à des experts pour la réalisation d’un diagnostic immobilier. Mais forte heureusement, les prestataires en la matière sont disponibles en grand nombre sur le Net. Vous n’avez qu’à comparer les tarifs et la qualité des services pour faire votre choix.

Tout savoir sur la copropriété

Le marché de l’immobilier est en pleine tension à l’heure actuelle, et ce, pas seulement en France, mais dans toute l’Europe. En effet, il semblerait que la baisse des taux du crédit immobilier aurait impacté le nombre d’investissements dans la pierre, ce qui pousse notamment les propriétaires à vendre plus cher leur bien.

Outre la chute des taux des prestations bancaires, l’augmentation en nombre des styles de placements dans la pierre n’arrange rien à la situation. Aujourd’hui, il ne s’agit plus d’investir pour devenir uniquement propriétaire. Vous avez une multitude de choix afin de rentabiliser plus facilement votre placement et au passage profiter d’un abattement fiscal. Tel est le cas par exemple de l’investissement locatif.

SCPI, achat d’un bien en cours de réalisation, et bien d’autres : vous avez l’embarras du choix afin de diversifier facilement votre patrimoine. Mais si vous avez envie d’un placement modique, mais rentable et facile à gérer : la copropriété est la meilleure des alternatives.

La copropriété

Pour commencer, on ferait bien de définir de nouveau ce qu’est une copropriété. Cela évitera les malentendus.

Un bien qui se divise en plusieurs propriétaires

Dit plus simplement, la copropriété est un bien qui se divise entre plusieurs propriétaires. Le plus souvent, il est le résultat d’un héritage qui est détenu par plusieurs héritiers. Après le partage, chacun pourra vendre sa part ou la faire louer.

Comment se passe la succession d’un bien immobilier ?

On investit dans la pierre parce que c’est une valeur sûre soi-disant, mais aussi pour toute une panoplie d’autres raisons. Par exemple, aujourd’hui, on peut facilement diversifier son patrimoine en plaçant de l’argent dans l’immobilier vu le nombre de possibilités d’investissement disponibles.

Mais dans la majeure partie des cas, les placements dans l’immobilier servent surtout à assurer l’avenir des enfants. En devenant propriétaire, non seulement, vous pouvez contracter des crédits hypothécaires, mais aussi laisser un joli héritage à la jeune génération de votre famille. Raison aussi pour laquelle certains d’entre eux ne vendent jamais leur bien.

Attention néanmoins, la succession d’un bien immobilier impose certaines règles. En tant que légataire et héritier, vous devez vous familiariser avec ces derniers pour éviter toutes déconvenues à l’avenir. Focus.

Un testament pour commencer

Contrairement aux idées reçues, hériter ne se fait pas de manière automatique. La loi impose notamment un degré d’affiliation avec le défunt pour prétendre à l’héritage. Raison pour laquelle, avoir un testament est de mise.

Qui hérite en premier selon la loi en cas d’absence de testament ?

Selon la loi, en cas d’absence d’un testament, ce sont les enfants du défunt qui hérite en premier et à parts égales de ses biens. Sachez que les enfants adoptés et reconnus peuvent également prétendre à l’ouverture de la succession.

Si aucun enfant ne se présente, les collatéraux et leurs enfants sont les seconds à pouvoir en profiter. Le cas échéant, ce seront les ascendants : parents, ou grands-parents. Si aucun parent n’est disponible, il restera les collatéraux des parents : tantes, oncles, etc.

Qu’est ce que la vente domaniale ?

Sur le territoire français, on parle de vente domaniale lorsque l’État effectue des ventes aux enchères qui portent sur les biens mobiliers ou les biens immeubles. Chaque vente aux enchères est coordonnée par la « Direction Nationale d’Intervention Domaniale » ou « DNID ».

Ce service à un lien avec la Directrice de la Direction de l’immobilier de l’État ainsi que de la Direction générale des finances publiques. Cette dernière est en charge de différentes opérations domaniales y compris la vente des meubles et des immeubles. Elle doit également procéder à l’évaluation de ces biens.

Un investissement locatif

Si vous souhaitez acquérir un château ayant appartenu à l’État ou procéder à la réhabilitation d’une école pour la transformer en gîtes, ou pourquoi pas, emménager dans une ancienne caserne occupée par la gendarmerie. Vous pouvez aussi être juste à la recherche d’une bonne affaire à ne pas rater. Chose qui est plus que logique pour une personne voulant investir.

Tout savoir sur les spécificités de la location meublée

En matière de location, le propriétaire d’un logement a le choix de le louer meublé ou non. Beaucoup d’entre eux préfèrent actuellement se lancer dans la location meublée. Ce fait peut s’expliquer principalement par le fait que ce type de location est beaucoup moins contraignant que la location non meublée alors qu’il est plus intéressant sur le plan fiscal.

Il répond ainsi à des règles juridiques bien précises. Voyons dans cet article les spécificités de la location meublée : la durée du contrat, son contenu, son modèle, sa résiliation, etc.

La définition légale de la location meublée

Elle a été donnée par la loi Alur. Ainsi, au sens de celle-ci, un logement meublé est un logement doté d’un mobilier suffisant en qualité et en nombre pour que le locataire puisse y manger, dormir et vivre convenablement selon les exigences de la vie quotidienne.

Cette définition a été intégrée dans l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs. Ce dernier précise que cette définition ne concerne que les logements loués en tant que résidence principale. Sont donc exclus les logements destinés à un autre usage. Tel est par exemple le cas des locations meublées saisonnières ou de courtes durées touristiques.

Comment fonctionne un achat ou une vente en viager ?

L’achat et la vente en viager sont jusqu’à maintenant peu connus. Or, il s’agit d’une solution très intéressante en ce sens qu’ils peuvent répondre à la fois aux besoins des épargnants et des séniors. La question qui se pose est donc de savoir en quoi consistent l’achat et la vente en viager ? Comment cela fonctionne ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette plus vieille retraite au monde.

Le principe du viager

Le terme « viager » vient de « viage » dont le sens est : « temps de vie » en vieux français, évoquant un aléa et une incertitude quant à sa durée. Telle est justement la plus importante caractéristique de la vente en viager : un contrat aléatoire.

Le viager s’agit d’un mode particulier de vente de meubles ou d’immeubles consistant à transformer le prix de ceux-ci en une rente annuelle à vie, payée généralement tous les mois ou tous les trois mois par l’acquéreur, selon un commun accord entre les deux parties.

Le principe du viager est donc très simple : l’acheteur qu’on appelle « débirentier » verse un bouquet au vendeur appelé « crédirentier » au moment de la signature du contrat si celui-ci le prévoit, et une rente viagère durant toute son existence.

Comment réussir sa sous location ?

La sous location fait l’objet d’une règlementation stricte par la loi afin de protéger le loueur. En effet, à travers le contrat de sous location, celui-ci a des obligations envers le sous locataire, même s’il n’est pas partie au contrat. Il existe donc une sanction en cas de non-respect de la législation en vigueur en la matière. D’où la question : comment réussir sa sous location ? Bien sûr ! Pour que celle-ci réussisse, il va falloir se conformer aux règles posées par la loi.

Qu’est-ce que la sous-location ?

Il s’agit d’une pratique selon laquelle le locataire d’un logement loue celui-ci à un tiers c’est-à-dire une personne qui ne figure pas sur le contrat de location. Dans cette définition, il y a le terme « louer » qui suppose l’existence d’une contrepartie financière, et donc le paiement d’un loyer.

Ce mot est un élément très important de la définition en ce sens que sans ce versement de loyer au locataire d’un logement, on ne peut pas parler de sous-location. Il s’agit tout simplement d’un hébergement.

Quelles sont les procédures pour vendre sa maison ?

Quand on veut vendre sa maison, il faut connaître les démarches à suivre pour que la vente se déroule dans les règles et dans les meilleures conditions.

Estimer la valeur de la maison

C’est la première chose à faire avant de mettre sa maison en vente sur le marché. Il s’agit d’estimer la valeur de celle-ci en référence au prix proposé sur le marché pour le même type de bien dans la même localité.

Pour ce faire, vous pouvez vous renseigner auprès de votre agent immobilier ou bien faire des recherches sur le sujet sur la toile. Cette étape est cruciale car les acheteurs s’informent sur le prix pratiqué sur le marché avant de faire l’achat.

Investir en résidence senior

Beaucoup de personnes se lancent actuellement dans l’investissement en résidence sénior. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Pourquoi connait-il actuellement un tel succès ? Comment doit-on faire pour réussir son investissement en résidence sénior ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur ce type de placement.

Qu’est-ce qu’une résidence sénior ?

Il s’agit d’une maison non médicalisée pour les séniors indépendants c’est-à-dire des personnes âgées en bonne santé. Ils intègrent une résidence sénior pour jouir d’un cadre de vie qui s’adapte à leur âge ainsi que leur loisir.

Ainsi, en général, cette maison de retraite inclut le ménage, la restauration et des divers loisirs et animations adaptés à l’âge des locataires. Et c’est là que réside la différence entre la résidence sénior et l’EHPAD.

Comment négocier le prix d’une maison ?

Lors de l’achat d’une maison, il est toujours indispensable de négocier son prix jusqu’au plus bas pour pouvoir épargner quelques milliers d’euros. Mais comment faire pour bien négocier le prix d’une maison ? Il est vrai qu’il n’y a pas de règles pour cela.

Toutefois, il existe bel et bien des astuces qu’il faut toujours garder à l’esprit lors de cette discussion pour obtenir le meilleur prix. En effet, le propriétaire et l’agence immobilière feront tout pour que le prix ne descende pas trop et essayeront donc de vous dissuader de ne plus continuer la négociation.

Cet article se veut de vous donner quelques techniques que vous pouvez adopter pour mener à bien la négociation du coût d’une maison que vous souhaitez acquérir. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, nous allons d’abord voir les étapes importantes qu’il ne faut pas du tout brûler avant cette discussion.

Quel type de maison voulez-vous acquérir ?

Négocier le prix d’une maison signifie qu’on compte déjà l’acheter si la discussion aboutit. Ainsi, avant de passer à la négociation, il parait logique de passer d’abord par la recherche du bien qu’on veut acheter. Le critère d’orientation de cette recherche s’agit avant tout du choix de la maison qu’on désire obtenir.

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