Sur les annonces d’offres immobilières, dans les différents articles parlant des placements dans la pierre et même pendant une conversation avec les courtiers immobiliers : le terme de « diagnostic immobilier » revient sans cesse.

Il s’agit d’une prestation qui reste assez floue et compliquée à comprendre pour certains. Et pourtant, avant de se lancer dans quelque investissement que ce soit, en apprendre davantage sur cette étape obligatoire de la cession de patrimoine immobilière est de mise.

Quelques notions sur le diagnostic immobilier

Par définition, le diagnostic immobilier est une sorte d’évaluation. Son but ? Trouver de manière objective la valeur vénale d’un bien. Ce n’est donc qu’après le passage d’un expert en la matière, que l’on peut avoir une idée précise de la valeur au m2, d’autant plus que si des travaux restent à faire, il faudra déduire ces derniers du prix de vente du patrimoine.

• Des experts pour vous aider disponibles en ligne

Comme susmentionné, vous devez obligatoirement faire appel à des experts pour la réalisation d’un diagnostic immobilier. Mais forte heureusement, les prestataires en la matière sont disponibles en grand nombre sur le Net. Vous n’avez qu’à comparer les tarifs et la qualité des services pour faire votre choix.

L’intervention d’un expert indépendant ou d’une entreprise de diagnostic immobilier est importante dans la mesure où ce genre de prestation nécessite l’utilisation d’appareil spécifique et sophistiqué. D’ailleurs, un diagnostic immobilier n’a pas de valeur légale sans la signature d’un professionnel reconnu.

Faire appel à un prestataire est devenu monnaie courante actuellement. Non seulement on se facilite les choses, mais on accélère également les démarches.

• Plusieurs types de diagnostic à faire

Sachez que le diagnostic immobilier se décline en différentes sortes. Bien souvent, on se contente du DPE ou du Diagnostic de Performance énergétique. Néanmoins, vous avez aussi des évaluations qui touchent spécifiquement certaines parties de la maison.

On parle notamment des diagnostics sur l’humidité, le plomb, les insectes et les champignons, voire les expositions à des métaux lourds et les fuites de gaz ainsi que d’électricité.

Bien évidemment, pour chaque diagnostic, on doit utiliser des appareils spécifiques. Leur utilisation est laissée aux professionnels pour que les résultats soient authentiques et objectifs.

• De la prérogative du propriétaire

Pour information, le règlement des diagnostics immobiliers et des frais y afférents est de la prérogative des propriétaires. Les acheteurs arrivent et ne font que consulter les rapports pendant la visite afin d’estimer réellement si l’investissement en vaut le coup ou non.

C’est d’ailleurs afin de faciliter l’établissement des derniers que certains propriétaires préfèrent se tourner vers les agences immobilières. Ces prestataires travaillent depuis de longues années avec des experts en la matière, ce qui leur permet notamment de négocier un bon prix pour les évaluations, mais aussi d’assurer la rapidité des démarches. Dans la mesure où la vente dépendra essentiellement de cette étape, plus vite elle sera entérinée, mieux ce sera.

• Une étape obligatoire en cas de vente de bien immobilier

Comme le prix d’un bien immobilier dépend des résultats d’un diagnostic, il y a donc une étape fondamentale de la cession de patrimoine. Mais en outre,  les évaluations sont aussi imposées par la loi en cas de vente. Vous ne pouvez donc en éluder.

Depuis quelques années, le diagnostic immobilier s’invite également dans les contrats de location, remplaçant petit à petit l’état des lieux. Avec l’avis d’un professionnel en effet, on évite les malentendus sur les qualités réelles d’un bien immobilier au commencement et à la fin du bail.

L’importance du diagnostic immobilier

Les propriétaires ne peuvent donc plus se permettre le luxe d’échapper au diagnostic immobilier. Et pour les acheteurs, le respect de cette procédure peut être d’une importance capitale.

• Pour investir dans un bien en toute connaissance de cause

Le premier rôle d’un diagnostic immobilier est de protéger les investisseurs des abus de certains propriétaires qui surfacturent le prix de leur bien. C’est la seule et unique démarche qui vous assure l’achat d’un bien à bon prix. Tous les points forts et les défauts du bien seront relatés noir sur blanc. Les propriétaires ne peuvent vous imposer un prix en dessus du marché s’il reste des travaux à faire.

Le diagnostic immobilier s’ajoute aux visites immobilières, ce qui vous aide à prendre une décision en toute connaissance de cause.

• Pour les propriétaires : l’enjeu est de vendre au meilleur prix et rapidement

Mais pour les propriétaires, les enjeux sont bien différents. Et pour cause, via un diagnostic immobilier, ils peuvent espérer vendre au meilleur prix leur bien, le tout rapidement. Se fier simplement à la valeur du marché n’est pas suffisant pour s’assurer céder son patrimoine.

En outre, de plus en plus d’investisseurs sont des fins connaisseurs de la loi de nos jours. Connaissant le caractère obligatoire du diagnostic immobilier, ils ont moins de mal à faire confiance aux propriétaires qui se sont d’ores et déjà lancés dans ce genre de procédure.

Pour information, que vous fassiez une vente entre particuliers ou appel à des courtiers, cela ne vous exhorte en rien à l’établissement d’un diagnostic immobilier. Seulement, dans la première situation, les choses peuvent paraitre un peu plus compliquées dans la mesure où vous serez un amateur œuvrant dans le domaine de l’immobilier.

Comment faire un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est donc obligatoire. On ne peut en échapper. Il reste à savoir comment faire. Voici notamment quelques idées qui vous aideront à réussir votre évaluation.

• Comparer les tarifs des prestataires

On n’insistera plus sur l’importance de faire appel à un expert en diagnostic immobilier. Il a été susmentionné, que seuls ces derniers seront à même de diriger les opérations, dans la mesure où ils sont les seuls à détenir le matériel et ont les compétences requises pour les manipuler.

Mais attention, au fil des années, le nombre de prestataires expert en la matière a fortement augmenté. Aujourd’hui, vous avez notamment l’embarras du choix. La première étape est donc de comparer les tarifs et mettre en concurrence les professionnels pour négocier un bon prix pour votre diagnostic immobilier.

Comme d’habitude, on tient à remarquer que les prestataires indépendants ont toujours une marge d’avance en ce qui concerne la compétitivité. Mais ce n’est pas pour autant que vous devez laisser de côté les entreprises de diagnostics. Ces dernières proposent tout de même des accompagnements de qualité.

• Choisir celui qui a la meilleure réputation

Outre les tarifs, vérifier la réputation des prétendants aux contrats est de mise. Actuellement, cette étape n’a rien de bien difficile. Il vous suffit de vous connecter sur les plateformes dédiées et les forums pour en apprendre davantage sur les entreprises de diagnostic immobilier.

Rapidité, respect des horaires et des délais, sens de l’écoute des besoins des clients, qualité des conseils donnés : chaque point doit être étudié de près. Et il n’y a rien de tel pour ce faire que de se fier aux avis des anciens clients.

• Procéder avant la proposition de l’offre

Vous devez notamment faire un diagnostic immobilier avant de vous lancer dans la rédaction de la l’offre de vente. Cela vous évitera les questions sans réponses pendant les visites. Ce qui peut d’ailleurs rebuter les acheteurs potentiels.

Généralement, vous n’aurez qu’à patienter quelques heures pour la réalisation des diagnostics, voire tout au plus quelques jours. Et le passage des prestataires ne vous gênera pas outre mesure. Ils ne font après tout que passer des matériels de détection dans chaque pièce de la maison.

Pour information, ils doivent également accéder aux combles et aux sous-sols.

• Revoir les points faibles du diagnostic

Si vous souhaitez optimiser la valeur vénale de voter bien, mais que votre diagnostic immobilier ne vous le permet pas, il reste une solution. Vous pouvez vous lancer dans des travaux de rénovation pour améliorer le résultat des rapports. Vous allez dans ce cas vous inspirer des rapports donnés par les experts pour voir les chantiers à faire.

Dans le cas contraire, vous allez devoir revoir à la baisse vos estimations du prix. Selon la loi, il est de l’obligation des propriétaires qui mettent en vente leur bien de déduire les devis des travaux qui restent à faire du prix total de l’immeuble.

• Refaire un diagnostic immobilier

Si vous comptez améliorer la qualité et le confort de votre patrimoine, il est préférable de refaire un autre diagnostic immobilier avant de poster une annonce de vente. La valeur vénale du bien sera alors calquée sur la seconde intervention.

Focus sur le DPE

Mais, il semble important d’insister un peu plus sur le DPE ou Diagnostic de Performance énergétique. Et pour cause, c’est non seulement le diagnostic immobilier qui a le plus le vent en poupe, mais aussi, c’est celui qui impacte le plus sur la valeur du bien.

• Isolation et chauffage, combiné à une économie d’énergie

Quand on parle de DPE, on recherche surtout la qualité isolante et la performance du chauffage d’une maison, le tout combiné à une économie d’énergie. Ce n’est que sous ces conditions que l’on peut dire qu’une maison a une DPE positive.

Le Diagnostic de performance énergétique n’est pas seulement obligatoire en cas de vente. C’est aussi une étape fondamentale avant la livraison d’un chantier de construction. La mairie n’accepte de délivrer un certificat de fin de chantier sans la présence d’un rapport officiel de ce genre émanant d’un expert. Dans ce cas, le DPE sera à la charge du promoteur immobilier.

En tous les cas, les rapports de DPE doivent être faits en plusieurs exemplaires. Le propriétaire et l’agence immobilière doivent en avoir un. Il en sera de même pour le prestataire. Ce sera un document à mettre dans ces archives et qui peut servir de preuve en cas de conflit.

• Quelques travaux à faire pour s’en assurer

Selon les statistiques, les biens avec un DPE positif se vendent mieux et rapidement. Vous pouvez majorer vos tarifs, du fait que ce sont des patrimoines très tendance. L’apologie de la protection de l’environnement n’arrange pas les choses.

Certains propriétaires ont donc trouvé la parade pour avoir un DPE de qualité : se lancer dans quelques travaux de rénovation. Vous pouvez changer les isolations des maisons, opter pour un système de chauffage plus vert et plus performant, ou même demander une rénovation électrique afin d’éviter les fuites, etc.

Toutes les cartes sont bonnes à prendre pour avoir une maison verte, mais économe. Sur le long terme, c’est le genre d’investissement qui en vaut le coup et qui attire.

• DPE en cours : kézako ?

On a insisté sur l’importance de se lancer dans les diagnostics immobiliers avant de proposer une annonce en ligne ou sur la devanture des agences immobilières. Mais dans ce cas, quelle est la différence entre un DPE et un DPE en cours.

Bien que ce soit pour le moins prohibé par la loi, le DPE en cours a de plus en plus le vent en poupe actuellement. Il s’agit d’une technique utilisée par les courtiers et les propriétaires pour accélérer les ventes. Cela signifie que les diagnostics immobiliers n’ont pas encore été entamés, mais que c’est sur le point de l’être.

Pour autant, vous n’avez pas à vous inquiéter. DPE en cours ou non, l’établissement de ce genre de diagnostic reste de la prérogative des propriétaires. Seulement, l’avantage dans ce cas est que vous pourriez être présent pendant la démarche pour vous assurer que tout est bien légal et fait dans les règles de l’art.

Cependant, il faut noter que les investisseurs évitent tout de même, pour la plupart, les offres avec DPE en cours. Et pour cause, cela signifie que les démarches pour la cession du  bien dureront encore longtemps. Si on est pressés, il est préférable de rechercher des biens dont les diagnostics immobiliers ont d’ores et déjà été entérinés.

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