Sur les annonces d’offres immobilières, dans les différents articles parlant des placements dans la pierre et même pendant une conversation avec les courtiers immobiliers : le terme de « diagnostic immobilier » revient sans cesse.

Il s’agit d’une prestation qui reste assez floue et compliquée à comprendre pour certains. Et pourtant, avant de se lancer dans quelque investissement que ce soit, en apprendre davantage sur cette étape obligatoire de la cession de patrimoine immobilière est de mise.

Quelques notions sur le diagnostic immobilier

Par définition, le diagnostic immobilier est une sorte d’évaluation. Son but ? Trouver de manière objective la valeur vénale d’un bien. Ce n’est donc qu’après le passage d’un expert en la matière, que l’on peut avoir une idée précise de la valeur au m2, d’autant plus que si des travaux restent à faire, il faudra déduire ces derniers du prix de vente du patrimoine.

• Des experts pour vous aider disponibles en ligne

Comme susmentionné, vous devez obligatoirement faire appel à des experts pour la réalisation d’un diagnostic immobilier. Mais forte heureusement, les prestataires en la matière sont disponibles en grand nombre sur le Net. Vous n’avez qu’à comparer les tarifs et la qualité des services pour faire votre choix.

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Le marché de l’immobilier est en pleine tension à l’heure actuelle, et ce, pas seulement en France, mais dans toute l’Europe. En effet, il semblerait que la baisse des taux du crédit immobilier aurait impacté le nombre d’investissements dans la pierre, ce qui pousse notamment les propriétaires à vendre plus cher leur bien.

Outre la chute des taux des prestations bancaires, l’augmentation en nombre des styles de placements dans la pierre n’arrange rien à la situation. Aujourd’hui, il ne s’agit plus d’investir pour devenir uniquement propriétaire. Vous avez une multitude de choix afin de rentabiliser plus facilement votre placement et au passage profiter d’un abattement fiscal. Tel est le cas par exemple de l’investissement locatif.

SCPI, achat d’un bien en cours de réalisation, et bien d’autres : vous avez l’embarras du choix afin de diversifier facilement votre patrimoine. Mais si vous avez envie d’un placement modique, mais rentable et facile à gérer : la copropriété est la meilleure des alternatives.

La copropriété

Pour commencer, on ferait bien de définir de nouveau ce qu’est une copropriété. Cela évitera les malentendus.

• Un bien qui se divise en plusieurs propriétaires

Dit plus simplement, la copropriété est un bien qui se divise entre plusieurs propriétaires. Le plus souvent, il est le résultat d’un héritage qui est détenu par plusieurs héritiers. Après le partage, chacun pourra vendre sa part ou la faire louer.

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On investit dans la pierre parce que c’est une valeur sûre soi-disant, mais aussi pour toute une panoplie d’autres raisons. Par exemple, aujourd’hui, on peut facilement diversifier son patrimoine en plaçant de l’argent dans l’immobilier vu le nombre de possibilités d’investissement disponibles.

Mais dans la majeure partie des cas, les placements dans l’immobilier servent surtout à assurer l’avenir des enfants. En devenant propriétaire, non seulement, vous pouvez contracter des crédits hypothécaires, mais aussi laisser un joli héritage à la jeune génération de votre famille. Raison aussi pour laquelle certains d’entre eux ne vendent jamais leur bien.

Attention néanmoins, la succession d’un bien immobilier impose certaines règles. En tant que légataire et héritier, vous devez vous familiariser avec ces derniers pour éviter toutes déconvenues à l’avenir. Focus.

Un testament pour commencer

Contrairement aux idées reçues, hériter ne se fait pas de manière automatique. La loi impose notamment un degré d’affiliation avec le défunt pour prétendre à l’héritage. Raison pour laquelle, avoir un testament est de mise.

• Qui hérite en premier selon la loi en cas d’absence de testament ?

Selon la loi, en cas d’absence d’un testament, ce sont les enfants du défunt qui hérite en premier et à parts égales de ses biens. Sachez que les enfants adoptés et reconnus peuvent également prétendre à l’ouverture de la succession.

Si aucun enfant ne se présente, les collatéraux et leurs enfants sont les seconds à pouvoir en profiter. Le cas échéant, ce seront les ascendants : parents, ou grands-parents. Si aucun parent n’est disponible, il restera les collatéraux des parents : tantes, oncles, etc.

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