Se lancer dans un investissement immobilier est actuellement une véritable tendance. Lla baisse des taux des crédits incite de plus en plus de particuliers à se lancer dans ce genre de projet. Devenir propriétaire par un prêt primo ascendant, acheter une résidence secondaire ou investir dans un projet à but locatif : a chacun son choix et ses objectifs. Dans tous les cas, comme on a coutume de le dire : la pierre est une valeur refuge. Malgré l’instabilité de la bulle immobilière, la valeur du marché pourra toujours vous garantir une certaine stabilité financière, présente et à venir.

Mais attention, quitte à investir, autant le faire de la bonne manière. Par exemple, à cause de la tension du marché, de plus en plus d’investisseurs préfèrent d’autres pays à la France. Ils préfèrent troquer le marché immobilier de Paris contre un autre plus attractif et plus rentable dans les autres pays. Ce qui ouvre une autre question : dans quel pays investir ? Voici quelques conseils sur le sujet.

Pourquoi investir à l’étranger ?

Malgré une certaine reprise, le marché immobilier dans l’hexagone semble intéresser de moins en moins et certains français préfèrent les placements à l’étranger. En voici la raison.

• La situation actuelle en France est moins profitable

En premier lieu, les dispositifs sur l’immobilier sont trop nombreux en France. Certains sont avantageux pour les investisseurs, d’autres non, comme le texte sur le plafonnement des loyers qui limite les revenus à percevoir d’une zone à une autre.

Par ailleurs, les conditions de placement dans la pierre sont de plus en plus difficiles en France. Il faut présenter un dossier solide pour prétendre à un achat et un profil emprunteur impeccable pour espérer avoir un crédit immobilier.

À cela s’ajoute la lenteur des démarches administratives. En moyenne, un contrat de vente se conclut dans les 6 mois à 1 an. De quoi rebuter les investisseurs les plus impatients.

• Pour vivre une nouvelle aventure

La vie d’expatrié attire de plus en plus de français et même s’il n’est pas obligatoire de séjourner dans le pays où l’on investit, dans les faits, cela arrive souvent. Dans la majorité des cas, les particuliers préfèrent investir à l’étranger parce qu’ils sont en quête d’une nouvelle aventure à vivre en famille. Et on ne parle plus simplement d’un séjour de quelques jours, mais d’un véritable changement, aussi bien professionnel que privé.

• Certains n’ont pas le choix

Mais certains n’ont d’autre choix que d’investir à l’étranger. À cause d’une mutation professionnelle, il faut partir à la conquête d’une nouvelle contrée. Et comme les conditions de la location immobilière sont incertaines, il est préférable de directement acheter lors de ce genre de déménagement.

Investir dans les DROM-COM

Mais si vous avez le choix, il est intéressant d’investir dans les DROM-COM. Cette option n’a rien d’une nouveauté. Voilà des années que bien des investisseurs optent pour cette solution. La raison ? La modicité et le côté pratique de la chose.

• Les dispositifs de défiscalisation : l’essentiel à savoir

En plaçant votre argent dans un bien immobilier dans les départements d’outre-mer, vous pouvez encore profiter des dispositifs de défiscalisation. Tel est le cas par exemple de la loi Pinel d’outre-mer.

Les conditions ne changent pas. Vous devez acheter un bien immeuble et le faire louer pendant au minimum 9 ans. Vous pourrez alors profiter d’un abattement pouvant atteindre environ 30 000 euros sur cette période de location.

Le dispositif Pinel d’outre-mer s’adapte aussi bien aux anciennes constructions qu’aux biens modernes. Dans le parc immobilier des agences sur place, vous aurez l’embarras du choix.

• Des taxes immobilières moins chères

Devenir propriétaire, et ce, n’importe où dans le monde, est un droit soumis à une multitude d’obligations et de charges. La détention d’un acte de propriété vous expose aux versements d’une taxe annuelle. Mais en optant pour un achat dans les DROM-COM, vous aurez la possibilité de réduire cette dernière. Et grâce à l’accord de coopération entre les départements d’outre-mer et la France, vous ne pouvez être soumis aux deux taxations. Vous n’aurez à payer que celle du lieu d’implantation de votre bien.

• Une multitude de possibilités de placement

Contrairement aux idées reçues, en investissant dans les DROM-COM, vous aurez une multitude de possibilités de placement. Tout dépend surtout de vos besoins et des revenus que vous comptez obtenir.

En règle générale, comme les départements de ce genre sont propices au tourisme, les investisseurs optent pour les locations saisonnières. L’avantage dans ce cas est que vous pourrez toujours profiter de votre bien pendant quelques semaines par an, afin de vous détendre et vous dépayser.

Il y a également les biens à vocation entrepreneuriale ou commerciale. Des baux plus longs, des loyers plus importants : ce genre d’investissement a de quoi en séduire plus d’un, et notamment ceux qui ont un crédit à rembourser.

Et bien évidemment, vous avez les SCPI. Dans les DROM-COM aussi, la pierre papier a le vent en poupe. Avec ce type d’acquisition, les obligations classiques d’un propriétaire ne vous seront pas imputées. Et pourtant, vous toucherez des revenus mensuels ou trimestriels.

Et enfin, il y a ceux qui investissent pour leur usage personnel. Ce sont majoritairement les séniors à la recherche d’un cadre différent où passer leurs vieux jours.

• Trouver le bien idéal : comment faire ?

Dans tous les cas, et peu importe le genre de bien dans lequel vous comptez investir, vous devriez vous faire aider par des agences immobilières professionnelles dans le courtage de la pierre. Dans leur parc, vous découvrirez des appartements comme des résidences de luxe. Vous trouverez facilement un bien commercial ou une maison pour une utilisation privée. Le prix au m2 dépendra de la zone d’implantation et de différentes caractéristiques du bien.

Comme dans bien d’autres pays par delà le monde, le rôle des agences immobilières dans les DROM-TOM ne se cantonne pas à la mise en relation entre propriétaires et acquéreur. Ils s’investissent dans la transaction en commençant par la visite, et en terminant par la remise des clefs. Le tout passe bien entendu par la négociation des compromis de vente, la mise en œuvre des diagnostics, les évaluations en tout genre et la réalisation des démarches pour la légalisation de la vente.

Investir dans un pays européen

Une autre alternative serait aussi d’acheter dans les autres pays d’Europe. Bien qu’encore timide, l’évolution de cette tendance est belle est bien présente. Les experts s’attendent à ce que d’ici peu, les placements immobiliers dans les autres pays de la Zone Euro deviennent la norme.

• Une question pratique

Le premier avantage de cette solution réside dans son côté pratique. Vous n’aurez pas à vous tracasser de la valeur du change, notamment dans le prix des biens disponibles. L’euro sera la seule monnaie valable. Et ce côté pratique est d’autant plus attractif si vous comptez déménager pour un autre pays. Vous ne vous sentirez pas dépaysé.

La distance à parcourir de la France vers les autres pays d’Europe sera minime. Un détail que vous devez également prendre en considération dans la mesure où de ce point dépendront les frais de déménagement.

Par contre, l’anglais serait utile pour commencer à chercher un bien ou encore négocier les prix. Il en va donc de votre confort, mais aussi de la réussite de vos démarches d’investissement.

• Plusieurs destinations à portée de main

La zone euro est large. Vous donc toute une panoplie de destinations à portée de main. Tout dépend de vos attentes, de vos impératifs et aussi de votre budget.

Selon la tendance du marché, Budapest est actuellement la ville la plus propice à un investissement immobilier. Outre le cadre exceptionnel que la ville propose, elle est en pleine évolution économique. Pour un investissement à but locatif, le taux de rentabilité atteint les 10% en moyenne. Et si vous avez envie de déménager, vous avez aujourd’hui plusieurs possibilités d’emploi sur place. Par ailleurs, les avantages fiscaux à Budapest sont plus importants qu’en France. Et comme si cela ne suffisait pas, le prix du m2 est presque de deux fois moins chères que dans l’hexagone. Le m2 se négocie à 1 200 euros environ.

En seconde position, nous retrouvons Lisbonne. Très plébiscitée par les touristes, c’est l’endroit idéal pour un placement à but locatif ou pour ceux en mal d’aventure et de dépaysement. Encore une fois, vous pouvez profiter ici d’abattement fiscal. Mais le seul petit bémol est que ces avantages sont sujets à des conditions. Il faut notamment vivre pendant la moitié d’une année sur place pour en profiter. Chose que bon nombre de particuliers ne peuvent se permettre.

Et en troisième place du classement des meilleures destinations pour un investissement immobilier en Europe, on retrouve Berlin. Depuis que le mur a définitivement chuté, cette ville rencontre un succès phénoménal. La bulle immobilière est en pleine expansion. C’est le moment ou jamais d’y investir. SCPI, investissement privé, bien à but locatif ou bien commercial : vous n’avez que l’embarras du choix. Et le prix du m2 est encore moindre par rapport à celui du marché de Paris, avec des transactions d’achat rapide. Investir à Berlin ne semble présenter que des avantages.

Choisir un pays en fonction de la facilité des conditions

Que ce soit dans les départements d’outre-mer, en Europe, voire dans le reste du monde, il faut choisir le pays d’implantation de sa future acquisition avec parcimonie. Un projet de ce genre nécessite un minimum de préparation et de rigueur afin d’en assurer la réussite et la rentabilité. En outre, de la qualité de votre futur investissement dépendra la réponse de la banque pour ce qui est de votre demande de prêt immobilier.

Voici donc quelques détails à prendre en considération en réponse à la question posée en amont : dans quel pays investir ?

• Pensez au frais de déménagement

Si vous comptez devenir propriétaire pour faire usage de votre bien, vous devez penser aux frais de déménagement. Il semble évident que plus vous vous éloignez de la France, plus vous aurez à payer. Raison pour laquelle, les rares particuliers qui optent pour ce genre d’investissement choisissent l’Europe. Après tout, les possibilités de placement sont nombreuses dans cette partie du monde. De plus, les biens sont réputés pour la qualité de leur construction et la beauté de leur architecture.

• Pensez au dépaysement et à la facilité d’intégration

Vous devez aussi penser à la facilité d’intégration. Le barrage des langues et des cultures peut en-effet mettre en péril la qualité de votre aventure. Quitte à changer de vie, autant choisir une destination où la société ne sera pas tellement différente de ce que vous et vos enfants avez connu jusqu’à présent, ou du moins un pays dont les traditions n’ont pas de secret pour vous.

Il existe une astuce pour bien choisir le pays où vous devez vous établir : y passer un séjour en tant que touriste. Non seulement vous en apprendrez davantage sur les locaux, mais vous aurez aussi la possibilité d’apprécier le cadre. Et quand vous reviendrez, au moins vous aurez déjà des repères et des connaissances sur place.

• Pensez aux lois sur le droit à la propriété immobilière

Enfin, il est important de souligner que les lois et les dispositions sur la propriété immobilière peuvent changer d’un pays à un autre. Les documents à fournir, les conditions de paiement, les taxes et les possibilités d’abattement : ce sont autant d’information que vous devez recueillir avant d’investir. Si c’est pour patienter 1 an comme en France pour obtenir les documents sur l’accession à la propriété, pourquoi se compliquer la tâche à chercher un bien à l’autre bout du monde.

Pour vous aider, vous aurez besoin d’un représentant légal sur place. Ce peut être un avocat ou une agence immobilière selon vos envies et vos possibilités.

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